2023泰安物业服务合同纠纷（管辖权的确定与处理方法）

目录

物业合同纠纷法院管辖怎么规定的

如何解决物业纠纷的管辖问题?

物业合同纠纷管辖问题是怎么规定的？

物业合同纠纷管辖法院是怎么规定的

如何解决物业纠纷的管辖问题？

物业合同纠纷法院管辖怎么规定的

一、物业合同纠纷法院管辖如何规定？

1、合同纠纷向被告住所地法院或者合同履行地法院提起诉讼。

《民事诉讼法》第二十四条规定，因物业管理合同引起的合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

协议可以确定受诉法院

2、法律依据：根据《中华人民共和国民诉法》第二十五条的规定，合同双方可以选择被告住所、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对等级管辖和专属管辖的规定。

二、如何处理物业纠纷

1、物业管理纠纷处理方法，总结出以下几点，也常用

（1）、双方多方自选协商和解；

（2）、多方请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

（3）、当事人约定仲裁；

（4）、司法诉讼。

以上方法很难评估，当事人可以自行决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的形式，后三种是借助第三方解决纠纷的形式。

2、纠纷调解、物业管理民事纠纷调解，包括民事调解和行政调解。民事调解由争议双方共同选择一个机构和个人，第三方根据双方的意见和授权提出处理建议，经协商一致实施，解决争议。但这种调解方式并没有法律效力。调解结束后，如果一方不执行，就会失败。物业管理纠纷的行政调解是由主管政府的力量进行调解，但如果一方不遵守执行，则应以其他方式进行。民事调解和行政调解不同于仲裁或诉讼程序中的调解。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，没有独立性。

3、物业管理民事纠纷仲裁

（1）、能够通过仲裁解决的是民事特征纠纷，主要是基于合同纠纷或财产权益纠纷。根据中国仲裁法的规定：“平等主体公民、法人或者其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以仲裁。”

（2）、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人评估的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时承诺一项条款，表明一旦发生争议，即仲裁条款；另一种

一种方式是双方在发生纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

如何解决物业纠纷的管辖问题?

前言：在我们的工作、学习甚至日常生活中，我相信我们会遇到很多与法律相关的问题。本文对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识回答，希望能帮助您了解更多关于如何解决物业纠纷管辖问题的知识，物业纠纷有哪些类型？

一、如何解决物业纠纷管辖问题

因不动产纠纷、港口经营纠纷、遗产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地、港口经营地、被继承人死亡时住所或者主要财产所在地人民法院管辖。

物业管理和服务的内容集中在物业上，业主与物业服务公司权利义务的确定离不开物业。

物业也是指房屋及其附属设备、设备及相关场所，因此物业服务合同纠纷案件应当由物业所在地人民法院独家管辖，更加合法。

房地产物权纠纷是基于物权确认、分割、占有、使用、收入、处分和保护，以及相邻关系引起的纠纷。

从物业服务内容来看，物业服务企业提供帮助管理和服务，包括业主共有部分和设施的维护、维护、管理和维护、社会秩序、安全、消防等事项，以及广告等公共收入的收集和使用。

签订物业服务合同的目的也是为了让业主更好地使用、保护和管理自己的专有和共有房地产产权。

物业服务合同纠纷的症结也在于业主认为物业服务企业服务不到位，然后拒绝支付物业服务费。案件的审理主要涉及合同双方对专有和共有部分物权的应用、管理、收入和保护。

认定物业服务合同纠纷是因房地产纠纷提起的诉讼，合理合法。

二、物业纠纷有哪些类型？

物业纠纷分为所有权纠纷和物业服务合同纠纷，前者还包括业主专有权纠纷、业主共有权纠纷、停车位、车库纠纷。

业主建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。

物业服务合同是业主与物业服务企业承诺，由物业服务企业管理建筑物及附属设施的服务协议。

在审判实践中，物业纠纷分为物业管理招标、早期物业、行业委员会选举免除、物业企业建立、房屋设施设备管理、综合服务、物业收费等纠纷。

一般来说，业主与物业之间的纠纷主要集中在物业费支付、物业服务和建筑物所有权的区分上。如果采用诉讼方式维权，需要确认管辖法院。

由于物业纠纷的特点，应当由物业服务企业所在地的法院管辖，有助于解决纠纷分歧。

根据上述文章的内容，我相信你的问题已经得到了回答。在日常生活中，我们应该学习更多的法律知识，以便在遇到法律问题时做出正确的判断，以便更好地使用法律武器来保护我们的合法权益。

物业合同纠纷管辖问题是怎么规定的？

前言：物业合同纠纷管辖法院一般由侵权地或被告地法院管辖。物业公司与业主签订合同后，双方应严格履行相关责任和义务，具体情况可根据实际情况确定。

1、如何规定物业合同纠纷管辖问题？

(一)民事纠纷

1、侵权纠纷向被告住所地法院起诉被告住所地法院

签订物业管理合同的一方向另一方提起侵权诉讼的，适用《民事诉讼法》第二十九条的规定，由侵权地或者被告住所地的人民法院管辖。

2、被告住所地

业主作为被告，业主居住地不仅在物业所在地，而且在物业所在地以外，不是业主购买物业，物业所在地是其居住地，因此，不能简单地认为物业所在地是被告居住地；物业管理公司的居住地是指物业管理的主要营业地或者主要办事处，而不是物业管理的所在地。但由于物业管理合同在物业所在地实施物业管理，物业所在地应视为合同履行地。

（二）合同纠纷向被告住所地法院或者合同履行地法院起诉

1、《民事诉讼法》第二十四条规定，因物业管理合同引起的合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2、协议可以确定受诉法院

《中华人民共和国民诉法》第二十五条规定，合同双方可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

（三）既侵权又违约的（三）侵权。

1、当事人一方违反物业管理合同承诺，造成另一方损害，违约、侵权竞合的，另一方可以选择提起违约诉讼或者侵权诉讼，法院应当根据诉讼特点依法确定管辖权。

2、不归房地产所在地法院管辖

虽然物业管理纠纷是由房地产管理引起的，但不属于房地产纠纷，不适合独家管辖。

二、物业纠纷形成的原因

1、法律规定不完善，存在漏洞。我国物业管理行业起步缓慢，但发展迅速。然而，法律规定存在一定的涉后性，许多问题无法解决。因此，物业管理公司与业主之间的纠纷无法得到有效处理，这是当前物业纠纷逐渐增多的主要原因。虽然《物业管理条例》已经颁布，但仍有物业管理、业主自己、居委会、责任不明、出现问题时互相逃避的社区管理。

2、房地产开发企业建房存在质量问题，引发纠纷。一些物业服务纠纷是由于房屋开发企业建造的房屋的墙壁和屋顶渗水造成的。大多数物业公司与业主签订的早期物业服务合同是与房屋开发企业签订的房屋销售合同。因此，业主认为物业公司和房屋开发公司是一家，房屋开发企业应承担的房屋质量问题应由物业管理公司承担。此外，当时一些房屋开发企业故意为房屋销售做虚假广告，夸大了物业管理的业务范围，尤其是外国开发商。房屋销售后，业主发现配套设施不到位，或原承诺未履行，为后来的物业管理公司与业主之间的矛盾埋下了隐患。

3、物业公司服务人员素质有待提高，服务存在缺陷。物业管理公司的人员大多是非专业人员，有的年纪大了，对相关物业管理知识了解不够，责任感不够强。他们有日复一日的想法，无法理解物业公司与业主之间的服务协议关系。双方地位平等，应严格执行双方的物业合同约定。如果社区卫生不能定期清洁或不及时清洁；社区安全管理不到位，安保人员形式化；小商小贩进入社区管理不严；社区绿化管理不到位；有时他们害怕管理涉及业主权益的纠纷，最终导致业主之间的矛盾。最后，业主通过拖欠物业费来表达对物业管理的不满。

4、行业委员会有不合规行为，不能真正发挥作用。部分社区行业委员会如何产生业主不清楚，业主相应的自主权、决策权无法实现，业主容易对业主委员会的行为产生合理的怀疑，业主委员会与物业管理公司签订的合同一般不同意。部分业主委员会不能充分行使对物业管理公司履行合同的监督，物业管理公司违约时不能及时协商，真正代表业主维护其合法权益。

5、一些业主恶意拖欠物业费。由于部分业主长期居住在老住宅区，以前没有物业管理，也没有缴纳物业费，刚进入社区的意识形态意识无法更新。有些业主对物业管理要求太高，家庭盗窃、房屋质量，总是属于物业管理的范畴，特别是对物业管理的轻微缺陷等，在这种情况下拒绝支付全部物业费。

6、有的业主买房后长时间不住或者把房子租给别人。有的业主觉得自己长时间不住在小区，拒绝支付物业费，或者房子租给别人时，与承租人约定物业费由承租人承担，以吸引抵制物业公司，不支付物业费。

物业合同纠纷目前比较常见，特别是对于一些老社区业主因为对物业服务质量不满意，所以容易发生物业合同纠纷，如果相关事项处理不了解，可以咨询律师进行合法定义，防止法律适用错误。

物业合同纠纷管辖法院是怎么规定的

法律要求法院在起诉前确定管辖权，不在管辖范围内的法院不予受理。那么，物业合同纠纷管辖法院是如何规定的呢？很多业主都不知道。

物业合同纠纷管辖法院如何规定？

由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。

(一)民事纠纷

1、侵权纠纷向被告住所地法院起诉被告住所地法院

签订物业管理合同的一方向另一方提起侵权诉讼的，适用《民事诉讼法》第二十八条的规定，由侵权地或者被告住所地的人民法院管辖。

2、被告住所地

业主作为被告，业主居住地不仅在物业所在地，而且在物业所在地以外，不是业主购买物业，物业所在地是其居住地，因此，不能简单地认为物业所在地是被告居住地；物业服务公司居住地是指物业管理的主要营业地或者主要办事处，而不是物业管理的所在地。但由于物业管理合同在物业所在地实施，物业所在地应视为合同履行地。

（二）合同纠纷向被告住所地法院或者合同履行地法院起诉

1、《民事诉讼法》第二十三条规定，因物业管理合同引起的合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2、协议可以确定受诉法院

（三）既侵权又违约的（三）侵权。

1、当事人一方违反物业管理合同承诺，造成另一方损害，违约、侵权竞合的，另一方可以选择提起违约诉讼或者侵权诉讼，法院应当根据诉讼特点依法确定管辖权。

2、不归房地产所在地法院管辖

虽然物业管理纠纷是由房地产管理引起的，但不属于房地产纠纷，不适合独家管辖。

如何解决物业纠纷的管辖问题？

前言：物业纠纷管辖需要独家管辖。业主与物业发生纠纷的，应当在起诉前确认管辖法院。由于物业纠纷的特殊性，应当由物业所在地法院独家管辖。对于适用于独家管辖的案件，双方不得以协议的方式确定法院。

1、如何解决物业纠纷管辖问题？

因不动产纠纷、港口经营纠纷、遗产继承纠纷提起的诉讼，由不动产所在地、港口经营地、被继承人死亡时住所或者主要财产所在地人民法院管辖。物业管理和服务的内容主要集中在物业上，业主和物业服务公司权利义务的确定不能与物业分开。物业也是指房屋及其附属设备、设备及相关场所，物业服务合同纠纷案件由物业所在地人民法院独家管辖更为合法。

房地产物权纠纷是基于物权确认、分割、占用、使用、收入、处分和保护以及相邻关系引起的纠纷。从物业服务内容来看，物业服务企业提供业主共有部分和设施的维护、维护、管理和维护、社会秩序、安全、消防等事项的帮助管理和服务，以及广告等公共收入的收取和使用。签订物业服务合同的目的也是为了更好地使用、保护和管理业主的专有和共有房地产权。物业服务合同纠纷的症结也在于业主认为物业服务企业服务不到位，然后拒绝支付物业服务费。案件的审理主要涉及合同双方对专有和共有部分物权的应用、管理、收入和保护。认定物业服务合同纠纷是由房地产纠纷引起的诉讼，合理合法。

二、物业纠纷有哪些类型？

物业纠纷分为建筑区分所有权纠纷和物业服务合同纠纷，前者还包括业主专有权纠纷、业主共有权纠纷、停车位、车库纠纷。业主建筑区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。物业服务合同是业主与物业服务企业承诺管理建筑物及附属设施的服务协议。在审判实践中，物业纠纷分为物业管理招标、早期物业、行业委员会选举免除、物业企业建立、房屋设施设备管理、综合服务、物业收费等纠纷。

一般来说，业主与物业之间的纠纷主要集中在物业费支付、物业服务和建筑物所有权的区分上。如果他们通过诉讼保护自己的权利，他们需要确认法院的管辖权。由于物业纠纷的特点，应当由物业服务企业所在地的法院管辖，有助于解决纠纷分歧。